Arriendo por días en Colombia: lo que debes saber.

¿Qué registros necesitas?

El Registro Nacional de Turismo (RNT) es obligatorio para quien presta servicios de alojamiento turístico, incluso un solo apartamento en Airbnb. Debes inscribirte antes de empezar y renovar cada año entre enero y marzo. Las plataformas piden el número de RNT en tu anuncio.

Además, cada huésped debe quedar registrado mediante la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

¿Qué cambió en 2026?

El Ministerio publicó un proyecto de decreto que exigiría un RNT independiente por cada unidad y, en edificios, demostrar que el reglamento de propiedad horizontal autoriza el alojamiento turístico. Las plataformas tendrían que verificar el registro y retirar los anuncios sin él. Los gremios hoteleros lo apoyan; las plataformas han expresado reparos. En nuestra última revisión seguía siendo un proyecto.

¿Dónde funciona el arriendo por días?

Cartagena es nuestro mercado principal y la vitrina de este método. Siguen Medellín, Santa Marta y Bogotá, cada una con sus temporadas, reglamentos y huéspedes. En cualquier ciudad, revisa el reglamento de propiedad horizontal antes de comprar.

¿Y la infraestructura?

Cuenta con cortes de luz, cortes de agua e internet más lento que en Europa, según el barrio. La respuesta es la preparación: tanques de respaldo, luces de emergencia, cerraduras que funcionen sin electricidad, fibra óptica cuando sea posible y una guía de bienvenida que le diga la verdad al huésped.

¿Cómo funciona el servicio en Colombia?

Todo es remoto, en español, inglés o neerlandés. En Cartagena se puede sumar una visita en terreno. Conocemos la realidad local porque arrendamos allí.

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Las normas cambian. Confírmalo con un abogado o contador local antes de actuar.